şişli evden eve nakliyat otelde kalan escort
Öne Çıkanlar antalyaspor otoban Deniz Yılmaz kesk bomba

Bu haber kez okundu.

Devre mülkte paranızı dolandırıcılara kaptırmayın

Tüketici derneklerinin temsilcileri ve hukukçular bazı fırsatçı firma ve kişilerin süslü reklam ve broşürlerle dönem mülk ve dönem tatil alıcılarını dolandırdığını belirterek sözleşme imzalarken dikkat edilmesi gerekenler konusunda tüketicilere bazı uyarılarda bulunuyor

Uzmanlar tüketicilerin hiçbir sebep olmadan 14 gün içinde cayma hakkı bulunduğunu belirtilen hususlarda yaşanan herhangi bir eksiklik durumunda ise sözleşmenin istenilen zamanda feshedilebileceğini kaydetti

Tüketici Dernekleri Federasyonu TÜDEF Genel Başkanı Aziz Koçal AA muhabirine yaptığı açıklamada dönem mülk ve dönem tatil satışlarının adeta "modern dolandırıcılık" yöntemi haline geldiğini belirterek bu alandaki mağduriyetlerin her geçen gün arttığını söyledi Koçal haksız kazanç peşinde koşan bazı şirket ve kişilerin işini düzgün yapan firma ve tüketicileri zor durumda bıraktığını aktardı

Kötü niyetli birtakım kimseler ve dönem mülk satışı yapan bazı firmaların; abes araziler süslü reklamlar ve broşürlerle tüketiciyi mağdur edebildiğini anlatan Koçal alıcıların sıkıntıya düşüp cayma hakkını kullanmak istediğinde firmalarca taleplerinin kabul görmediğini tüketicinin kaptırdığı parasını art alabilmek için uzun vakit saha bir hukuki sürece girdiğini söyledi

Koçal dönem mülklerde fahiş fiyatlara ulaşan aidatların da tüketicileri yıldırdığını belirterek şu değerlendirmelerde bulundu:

"Yaz aylarının başlamasıyla dönem mülk ve dönem tatillere alaka artıyor İnsanların tatil yapma hevesiyle giriştiği bu yolda karşısına her alanda olduğu gibi fena niyetli kişiler çıkabiliyor Bazı kimseler ortada hiç olmayan dönem mülkü satarken bazıları da buradan daha çok kazanç elde edebilmek için sözleşmelere müsait olmayan maddeler ekliyor Dönem mülk satan şirketler tarafından alıcılara imzalatılan satış vaadi sözleşmesine bir madde ekleniyor Bu maddede ortak malikler kurulu tarafından da işletilebilecek dönem mülkün işletilmesinin satıcı şirkete verildiğine dair yetki alıyor Alınan bu yetki haksız zenginleşmeye şirketlerin garantili uzun süreli yüksek karlı bir yatırımına dönüşüyor"

"Verilmeyen hizmetin bedeli olmaz"

Aziz Koçal dönem mülkü kullananlardan 15 gün için aylık ödenti istenebildiğini işletmenin bu sayede yılda bir dönem mülk için 24 kere ödenti alabildiğini bu yollarla haksız kazanç elde edilebildiğini aktardı

Devre mülkü inşaat halinde olanlardan bile ödenti istenebildiğini anlatım eden Koçal verilmeyen hizmetin bedelinin olmayacağını dönem mülk ne vakit kullanılacaksa aidatların o vakit verilmesi ve makul bir tutarın belirlenmesi gerektiğini söyledi

Yapılan bakım tamir ve yenileme gerekçeleri gösterilerek haksız zenginleşmeye sebep olacak bir avans adı altında aidatın alınamayacağını vurgulayan Koçal 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 43 maddesinin bu konuda tüketiciyi kısmen de olsa koruduğunu kaydetti

"Sözleşme tapuda resmi şekilde yapılmalı"

Gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Ecem Gedikkaya da dönem mülk sözleşmesinin tapuda resmi şekilde yapılmasının mecburi olduğunu vurgulayarak "Devre mülk hakkı satış vaadi şeklinde yapılıyorsa mutlaka noterde düzenleme şeklinde gerçekleştirilmeli Ters halde satıcı veya sağlayıcı ile tüketici arasında yapılan dönem mülk sözleşmesi geçersizdir" diye konuştu

Teslim süresi ve ön ödemeli maketten satışlarda dikkat edilmesi gereken hususlara değinen Gedikkaya dönem mülklerde arsa üzerinde kat irtifakı tesis edilmeden ve bina ruhsatı alınmadan ön ödemeli dönem mülk sözleşmesinin yapılamayacağını ve ön ödemeli satış tur ve teslim süresinin sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 36 ayı geçemeyeceğini bildirdi

Gedikkaya tüketicinin sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai koşul ödemeksizin 14 gün içerisinde cayma hakkını kullanabileceğini cayma bildiriminin noter aracılığıyla yapılması gerektiğini aktardı

Gedikkaya bağlı kredi sözleşmesinin var olduğu durumlarda cayma bildiriminin kredi kuruluşuna yönlendirilmesi halinde bağlı kredi sözleşmesinin de herhangi bir tazminat veya cezai koşul ödeme yükümlülüğü olmaksızın sona erdiğini söyledi

Devre tatil sözleşmelerinin "tecrübe ve muayene koşullu sözleşmeler" olduğunu anlatım eden Gedikkaya şunları kaydetti:

"Tüketicinin sözleşmeye mevzu, bahis tesisi görmeden ve gezerek inceleme imkanı elde etmeden imzalamış olduğu sözleşme deney ve muayene koşulu hizmetin alınması sağlayıncaya kadar askıda kalır ve tüketicinin cayma hakkı deney ve muayene koşulu gerçekleştikten sonra başlar Sözleşme imzalandıktan sonra 14 gün içerisinde cayma hakkı kullanılmamış olsa bile dönem mülke mevzu, bahis yer tüketici tarafından görülmemiş ise tüketicinin tesisi gördükten sonra makul süre içerisinde cayma hakkı vardır Ancak tüketiciler tarafından dikkat edilmesi gereken husus sözleşmenin dönem mülke mevzu, bahis tesiste yapılıp yapılmadığıdır Çoğunlukla sözleşmenin imzalandığı yerin dönem mülke mevzu, bahis tesis olduğu şeklinde hüküm konulmaktadır Dolayısıyla tüketicilerin sözleşme imzalarken cayma hakkına tesir edecek bu hususa dikkat etmesi gerekmektedir"

Gedikkaya ön ödemeli maketten satışta teslim tarihine kadar herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı olduğunu belirterek dönem mülk sözleşmesi imzalanmadan en az bir gün evvel tüketiciye Dönem Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği'nde öngörülen şekilde ön bilgilendirme yapılmasının mecburi olduğunu vurguladı

Sözleşmede yer alması gereken unsurlar

Ecem Gedikkaya dönem mülk sözleşmesinin en az 2 sene için yapılması ve ani çok dönem olması gerektiğini aktararak "Kanun gereği dönem mülk sözleşmesi en az 2 sene için yapılması gerektiğinden bu 2 sene içerisinde sağlayıcı tarafından tüketiciye en az 2 dönem kullanma hakkı sunulmalı Tüketicilere en az bir gecelik konaklama imkanı verilmeli Ters halde yapılan sözleşme kanunda öngörülen şartları sağlamadığından dönem mülk sözleşmesi olarak kabul edilmeyecektir" diye konuştu

Sözleşmede belirtilen sürede tüketicinin konaklama ve taahhüt edilen hizmeti alması gerektiğini vurgulayan Gedikkaya ters takdirde tüketicinin uğradığı maddi ve manevi zararın satıcı veya sağlayıcıdan talep etme hakkı doğacağını söyledi

Gedikkaya "Uygulamada sıkça rastlanan durumlardan biri de sözleşmede belirlenen dönemlerde ilgili tesiste tüketicinin odasının tamam olmasına karşın sauna ve havuz gibi alanların kapalı diğer kişiye kiralanmış veya inşaat halinde olduğunun söylenmesi Sözü edilen durumlarda tüketici maddi ve manevi tazminat talep edebilir" ifadelerini kullandı

Tüketicilerin sözleşmede belirlenen plana müsait şekilde ödeme yapması gerektiğini vurgulayan Gedikkaya ödeme yapılmaması halinde 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’da öngörülen şartlarda ve usule müsait olarak satıcının tüketiciye ihtar göndermesi gerektiğini bu ihtara karşın tüketicinin ödeme yapmaması halinde ise tüketicinin temerrüde düşebileceğini sadece tek bir taksidin ödenmemesi durumunda borcun tamamının talep edilmesinin olası olmadığını kaydetti

Gedikkaya "Tüketicinin yapmış olduğu işlemler nedeniyle değerli evrak niteliğinde sadece nama yazılı ve her bir taksit ödemesi için ayrı ayrı olacak şekilde senet düzenlenebilir Bu duruma aykırı olarak düzenlenen senetler tüketici yönünden geçersizdir" dedi

Kaynak: AA

.

Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.

bescort bursa bursa escort bursa escort gaziantep escort kayseri escort istanbul escort istanbul escort pendik escort izmir escort izmir escort bayan istanbul escort izmir escort